{"id":9824,"date":"2018-07-30T08:30:28","date_gmt":"2018-07-30T11:30:28","guid":{"rendered":"http:\/\/maderamen.com.ar\/todo-madera\/?p=9824"},"modified":"2018-07-27T12:44:02","modified_gmt":"2018-07-27T15:44:02","slug":"proyekta-viviendas-de-pino-oregon-en-la-patagonia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maderamen.com.ar\/todo-madera\/2018\/07\/30\/proyekta-viviendas-de-pino-oregon-en-la-patagonia\/","title":{"rendered":"Proyekta Group construye viviendas con paneles de pino Oreg\u00f3n en la Patagonia"},"content":{"rendered":"

Proyekta viviendas de madera. Todo Madera se entrevist\u00f3 telef\u00f3nicamente con Luciano Souza, socio gerente de Proyekta Group. Esta empresa con sede en Neuqu\u00e9n capital lleva construidas m\u00e1s de 20 viviendas con estructuras de madera en el Alto Valle de R\u00edo Negro, tanto en la provincia hom\u00f3nima como en Neuqu\u00e9n. Al cierre de esta edici\u00f3n comenzaba su primera obra en Capital Federal y alrededores, en un country de la localidad de Pilar. Los detalles, en entrevista exclusiva con Todo Madera.<\/strong><\/p>\n

– Te pido una presentaci\u00f3n de la empresa.<\/strong><\/p>\n

– La empresa tiene m\u00e1s de diez a\u00f1os de vinculaci\u00f3n con la industria de la madera. Comenzamos en la industria del mueble y despu\u00e9s nos transformamos en una empresa constructora. Elegimos el wood framing como sistema constructivo y empezamos con \u00e9l hace m\u00e1s de cuatro a\u00f1os. Comenzamos a construir toda la vivienda con estructura de madera. Hoy somos especialistas en la materia en Neuqu\u00e9n y el Alto Valle. Marcamos punta construyendo con wood framing.<\/p>\n

La diferencia que tenemos respecto de lo que se conoce como sistema constructivo en madera es la idea de competir con el sistema constructivo tradicional en cuanto a la posibilidad de hacer dise\u00f1os personalizados, donde no hay l\u00edmites para pensar en c\u00f3mo va a ser la futura vivienda. En las viviendas prefabricadas de madera el sistema suele ser estandarizado e industrializado. Nosotros lo hacemos totalmente personalizado. No hay l\u00edmites en cuanto al dise\u00f1o, en cuanto a la apertura de luces de los ambientes y en cuanto a los acabados. Competimos directamente con las viviendas de construcci\u00f3n tradicional. En los dise\u00f1os de nuestras casas se puede palpar directamente que marcamos una diferencia en ese sentido.<\/p>\n

\"proyekta
: \u201cEn nuestros comienzos los principales clientes eran los que nos compraban la casa para el lago (en Neuqu\u00e9n), como segunda vivienda. Hoy tenemos un promedio de metraje por casa de 200 metros cuadrados\u201d, le dijo a Todo Madera Luciano Souza, socio gerente de Proyekta Group.<\/figcaption><\/figure>\n

– \u00bfTen\u00e9s un registro de cu\u00e1ntas obras llevan construidas con este sistema en madera?<\/strong><\/p>\n

– Entre las que ya est\u00e1n construidas y las que tenemos en ejecuci\u00f3n, tenemos 28 obras en la zona de Neuqu\u00e9n y Cipolletti. En este momento estamos ejecutando 16 obras.<\/p>\n

– \u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas tienen las obras que construyen? \u00bfQu\u00e9 superficies tienen?<\/strong><\/p>\n

– En nuestros comienzos los principales clientes eran los que nos compraban la casa para el lago, como segunda vivienda. Era un sistema constructivo nuevo y entonces hac\u00edamos la casa del fin de semana. Arrancamos haciendo casas de entre 50 metros cuadrados y 80 metros cuadrados y hoy estamos haciendo de 150 metros cuadrados para arriba. Tenemos un promedio de metraje por casa de 200 metros cuadrados. Hacemos casas en una planta, en dos plantas, con diferentes tipos de acabados. Nosotros ofrecemos un producto totalmente llave en mano. Hacemos desde el movimiento de suelos, la platea -que est\u00e1 hecha bajo la norma CIRSOC<\/a> 201, que es una norma sismo resistente de la zona-, que soporta un edificio de cuatro pisos de construcci\u00f3n tradicional.<\/p>\n

– \u00bfCu\u00e1les son los materiales que utilizan? \u00bfCon qu\u00e9 madera trabajan?<\/strong><\/p>\n

– Es otro de los puntos en los que nos diferenciamos del resto. La estructura de la casa de madera la hacemos en lenga o pino Oreg\u00f3n, que son las maderas m\u00e1s estables que hay en la zona. Este pino es tres veces m\u00e1s costoso que el pino elioti.<\/p>\n

\"proyekta
Las construcciones se montan sobre paneles de pino Oreg\u00f3n o lenga<\/figcaption><\/figure>\n

– \u00bfPor qu\u00e9 decidieron no trabajar pino elioti?<\/strong><\/p>\n

– Porque hemos probado y la estabilidad que tiene el pino Oreg\u00f3n no la tiene ninguna otra madera. Sale tres veces m\u00e1s caro, pero tiene mejores caracter\u00edsticas que el pino elioti en cuanto a resistencia a la compresi\u00f3n, a la estabilidad de la madera. Sucede que no lo utiliza casi nadie por el costo que tiene. Es caro. El pino elioti estructuralmente funciona bien y verifica bien. Pero el desperdicio que ten\u00e9s con el pino elioti en Neuqu\u00e9n, que es una zona muy seca, hace que al final est\u00e9s muy cerca en precio con el pino Oreg\u00f3n. Nosotros lo elegimos porque ten\u00e9s mucho menos desperdicio con el pino Oreg\u00f3n. Y las secciones son distintas. En pino elioti la madera de 2 pulgadas por 4 pulgadas te termina quedando, trasladado a cent\u00edmetros, en un espesor de 3,5 cent\u00edmetros de espesor por 9,5 cent\u00edmetros de ancho. Y en el Oreg\u00f3n, te queda cepillado a 4,8 cent\u00edmetros de espesor por 10 cent\u00edmetros o 10,5 cent\u00edmetros, dependiendo de la tanda. Eso le da m\u00e1s fortaleza a la estructura.<\/p>\n

– \u00bfCon qu\u00e9 otros materiales se compone una casa est\u00e1ndar construida por ustedes?<\/strong><\/p>\n

– En lo que respecta a la memoria t\u00e9cnica, nosotros incluimos movimiento de suelo, platea, la estructura en pino Oreg\u00f3n y las casas van todas con: pisos de porcelanato de 60 cent\u00edmetros por 60 cent\u00edmetros, de primera marca y primera calidad; todas las aberturas son de Aluar, de la l\u00ednea Modena 2, con c\u00e1mara de aire; caldera, termotanque, mueble de cocina; las instalaciones el\u00e9ctricas; las instalaciones de gas y de agua van completamente por termofusi\u00f3n.<\/p>\n

– Es decir, son terminaciones de un rango medio-alto. \u00bfQu\u00e9 costo tiene el metro cuadrado, llave en mano?<\/strong><\/p>\n

– Nosotros no lo tenemos dolarizado, pero cada vez que hicimos la conversi\u00f3n estuvo entre US$ 900 y US$ 1.000 por metro cuadrado.<\/p>\n

– Similar a lo que se calcula siempre en la construcci\u00f3n tradicional.<\/strong><\/p>\n

– Es muy similar.<\/p>\n

– Proyekta Group est\u00e1 en un ritmo de construcci\u00f3n actual que duplica la cantidad de viviendas que hicieron hist\u00f3ricamente en madera. \u00bfC\u00f3mo lograron instalarse? \u00bfQu\u00e9 razones les dan sus clientes para adoptar este tipo de viviendas?<\/strong><\/p>\n

– Es una pregunta que nos hacen mucho. Nosotros tambi\u00e9n construimos en steel framing, pero lo adoptamos porque era una forma de empezar a introducir el wood framing de a poco. El steel framing estaba m\u00e1s instalado en la sociedad y hab\u00eda que darle una vuelta de rosca para instalar el sistema en madera. Nosotros comenzamos construyendo la mitad de las obras en cada uno de los sistemas y hoy construimos un 95 por ciento en wood framing y un 5 por ciento en steel framing, que es el porcentaje m\u00ednimo de clientes al que no se puede convencer. Y la forma de convencerlos es mostr\u00e1ndoles en la pr\u00e1ctica las grandes diferencias que tiene la estructura de madera y por qu\u00e9 es mucho m\u00e1s ventajosa que cualquier otro tipo de construcci\u00f3n.<\/p>\n

\"proyekta
La empresa ha construido 12 viviendas en madera en Neuqu\u00e9n capital y en el Alto Valle del R\u00edo Negro.<\/figcaption><\/figure>\n

Respecto del mito del fuego, cuando le inform\u00e1s al cliente los detalles de que en viviendas de madera ten\u00e9s mucho mayor tiempo de evacuaci\u00f3n, cuando se suman mayores ventajas en cuanto al comportamiento t\u00e9rmico y otras cuestiones, los termin\u00e1s convenciendo. Al principio nos costaba m\u00e1s porque no ten\u00edamos obras ejecutadas. Hoy los podemos llevar a obras de cuatros a\u00f1os de antig\u00fcedad en la zona de los lagos, donde impacta mucho el clima. Si vas a esa zona vos ves las construcciones tradicionales con los frentes todos descascarados. Parecen abandonadas. Y ves las nuestras entre una temporada y otra, y est\u00e1n impecables. No ten\u00e9s problemas de salitre, de humedad, son mucho m\u00e1s t\u00e9rmicas, lo que implica un ahorro energ\u00e9tico que se refleja en las boletas de luz y de gas. Entonces, mostr\u00e1ndoles hoy las verdaderas virtudes de estas construcciones en la pr\u00e1ctica logr\u00e1s convencer a los clientes de que construyan con madera.<\/p>\n

– \u00bfQu\u00e9 impacto ha tenido para ustedes que se reconociera a la construcci\u00f3n en madera como una construcci\u00f3n tradicional?<\/strong><\/p>\n

– El mayor impacto fue con los cr\u00e9ditos. Nosotros hac\u00edamos mucho steel framing porque al principio a las construcciones en madera no las tomaban para los cr\u00e9ditos hipotecarios. Al haber salido esa norma se destrabaron ocho obras de golpe, que se quer\u00edan hacer con estructura de madera y no las hac\u00edan porque no hab\u00eda cr\u00e9ditos. Fue muy ventajoso.<\/p>\n

– \u00bfC\u00f3mo est\u00e1 la actualidad del negocio? \u00bfSe puede resaltar alguna particularidad? \u00bfEst\u00e1n solamente en la zona del Alto Valle o han construido alguna obra un poco m\u00e1s lejos?<\/strong><\/p>\n

– S\u00ed, casualmente ahora estamos por empezar una obra en Buenos Aires. Estamos por desembarcar directamente en Buenos Aires. La obra est\u00e1 localizada en un country importante de Pilar. Es la primera obra, el puntapi\u00e9 en Capital Federal y alrededores. Quer\u00edamos ejecutar una para que haya una muestra de qu\u00e9 es lo que se puede hacer construyendo con madera.<\/p>\n

– \u00bfEs resto est\u00e1 distribuido entre Neuqu\u00e9n y R\u00edo Negro?<\/strong><\/p>\n

– S\u00ed. En Neuqu\u00e9n capital, Villa El Choc\u00f3n (Neuqu\u00e9n), Cipolletti, General Fern\u00e1ndez Oro, Allen (NdR: Estas tres \u00faltimas ciudades quedan en R\u00edo Negro).<\/p>\n

– \u00bfQu\u00e9 dificultades hay en la cadena de proveedores de las viviendas de madera y qu\u00e9 aspectos se podr\u00edan mejorar? \u00bfO est\u00e1 todo bien organizado y no tienen inconvenientes?<\/strong><\/p>\n

– La realidad es que hoy, despu\u00e9s de cuatro a\u00f1os, hemos aceitado nosotros lo que demandamos de nuestros proveedores. Antes \u00edbamos a un proveedor que sab\u00eda preparar madera para vender, para muebles, pero no para lo que nosotros utilizamos, que son medidas distintas a lo que se comercializa en el mercado. Nosotros hemos hecho el trabajo de ir adaptando nuestros proveedores a nuestros pedidos, porque nos ha pasado -sin ser una mega empresa y habiendo empezado de muy abajo- que la magnitud de madera que compramos es muy fuerte. Los proveedores mismos nos dicen que no exist\u00eda antes alguien que comprara tanta madera de golpe todos los meses. Entonces, eso tambi\u00e9n foment\u00f3 un crecimiento en los proveedores.<\/p>\n

Y en cuanto a las dificultades que tenemos por ah\u00ed se dan con la mano de obra. Hemos tenido muchos problemas de tiempos por dificultades con la mano de obra. Cuesta capacitarla, cuesta que adopten un ritmo de construcci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pido. La mano de obra todav\u00eda tiene los vicios de la construcci\u00f3n tradicional, que maneja otros tiempos. Ahora ya hemos armado equipos de trabajadores que hacen que funcione m\u00e1s r\u00e1pido. Y lo que nos falta -creo que esto nos pasa a todos- es la tecnolog\u00eda aplicada al producto. Nuestro norte fue c\u00f3mo se construye en Estados Unidos, Inglaterra, Alemania. Y ah\u00ed en los menores tiempos de construcci\u00f3n tambi\u00e9n influye la tecnolog\u00eda aplicada al producto.<\/p>\n

– \u00bfC\u00f3mo est\u00e1 compuesta la empresa? \u00bfCu\u00e1ntos empleados tienen y cu\u00e1les son los procesos que tercerizan? <\/strong><\/p>\n

– Somos alrededor de 20 empleados directos, contando proyectistas, personal administrativo y de f\u00e1brica. Y despu\u00e9s tenemos lo que tercerizamos, que en realidad son las cuadrillas de obreros, tanto de montaje como de construcci\u00f3n h\u00fameda, que son las plateas, colocaci\u00f3n de cer\u00e1micos; y tambi\u00e9n plomer\u00eda, electricidad.<\/p>\n

– \u00bfQu\u00e9 es lo que fabrican ustedes?<\/strong><\/p>\n

– Los paneles. Primero, se dise\u00f1a la casa. Hemos comprado un software estadounidense, que convierte el dise\u00f1o de la casa en paneles. Genera todos los paneles y los nomencla seg\u00fan el montaje. Nosotros fabricamos panel por panel en nuestra planta industrial, que es solamente la estructura en pino Oreg\u00f3n, y de ah\u00ed salen y van directamente a obra, donde se realiza el montaje. Son paneles de listones de madera.<\/p>\n

\"proyekta
Las plateas de las viviendas se hacen la norma CIRSOC 201, que es una norma sismo resistente para la Patagonia.<\/figcaption><\/figure>\n

– La estructura se hace toda con madera maciza de pino Oreg\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

– S\u00ed. Despu\u00e9s, en el exterior va la placa de OSB, que es la placa rigidizadora; las barreras de viento y vapor, el Superboard, un revoque y sobre eso se pinta o se puede aplicar el revestimiento pl\u00e1stico tipo Revear. Adentro va la lana de vidrio, que colocamos doble lana de vidrio de 50 mil\u00edmetros de espesor, la placa de Durlock y despu\u00e9s se pinta.<\/p>\n

– \u00bfC\u00f3mo tienen estructurada la cadena comercial? \u00bfTrabajan con red de arquitectos o directamente con el p\u00fablico?<\/strong><\/p>\n

– Nuestro cliente es el cliente final. Nosotros estamos tratando de abrir el abanico del negocio a profesionales o tambi\u00e9n constructoras, que para nosotros no son competencia. Queremos ver la forma de fabricarles y ofrecerles todo el lay out del negocio. Teniendo el dise\u00f1o de la casa, convert\u00edrselo a nuestro sistema, fabricarles los paneles y asesorarlos para que puedan montar la obra. \u00c9sa es la idea.<\/p>\n

C\u00f3mo es llamado Sistema Wood Framing que emplea Proyekta Group<\/strong><\/h4>\n

Este tipo de construcci\u00f3n permite una r\u00e1pida ejecuci\u00f3n y eficiencia. Seg\u00fan Proyekta Group<\/a>, el sistema consigue un ahorro de hasta el 70% del combustible necesario para calefaccionar o acondicionar una vivienda.
\nEstas construcciones son de balloon frame en madera de pino Oreg\u00f3n de alta resistencia. En una primera etapa se construye la cimentaci\u00f3n de hormig\u00f3n armado (Platea), con un encadenado de 30 cent\u00edmetros con hierros de 10 mil\u00edmetros y de 8 mil\u00edmetros, y malla de hierro sima de 15 cent\u00edmetros por 15 cent\u00edmetros y de 4,2 mil\u00edmetros de espesor. \u201cEs 100% antis\u00edsmica, lo que garantiza un perfecto aislamiento de frio y humedad que se transmite desde el terreno y la seguridad de estar preparada para nuestra zona patag\u00f3nica\u201d, afirmaron desde la empresa constructora. Y sobre esta cimentaci\u00f3n se incorporan los paneles. Una vez montados, se realiza el total aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico. Finalmente se procede a realizar los revestimientos exteriores e interiores contratados, y a realizar acabados finales y detalles de terminaci\u00f3n.<\/p>\n

Fotos: Gentileza Proyekta Group.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Proyekta viviendas de madera. Todo Madera se entrevist\u00f3 telef\u00f3nicamente con Luciano Souza, socio gerente de Proyekta Group. Esta empresa con sede en Neuqu\u00e9n capital lleva construidas m\u00e1s de 20 viviendas con estructuras de madera en el Alto Valle de R\u00edo Negro, tanto en la provincia hom\u00f3nima como en Neuqu\u00e9n. 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