{"id":9530,"date":"2018-05-10T17:33:20","date_gmt":"2018-05-10T20:33:20","guid":{"rendered":"http:\/\/maderamen.com.ar\/todo-madera\/?p=9530"},"modified":"2018-05-10T17:40:44","modified_gmt":"2018-05-10T20:40:44","slug":"casas-madera-tiempos-ejecucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maderamen.com.ar\/todo-madera\/2018\/05\/10\/casas-madera-tiempos-ejecucion\/","title":{"rendered":"Casas construidas con madera (II): detalles de montaje y tiempos de ejecuci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

*Por Alejandro Berro Madero. El sistema constructivo de balloon frame<\/a> fue desarrollado sobre la base de la utilizaci\u00f3n de pinos amarillos resinosos en cortes y escuadr\u00edas normalizadas en el sistema m\u00e9trico decimal.<\/strong><\/p>\n

Se utiliza de manera generalizada, principalmente, en los Estados Unidos y Canad\u00e1. De ah\u00ed proviene su denominaci\u00f3n popular de \u201ccasas americanas o canadienses\u201d. En todos los casos, la totalidad de las maderas empleadas en la construcci\u00f3n son previamente tratadas con inyecci\u00f3n de sales CCA que se incorporan a la madera en autoclave por vac\u00edo\/presi\u00f3n.<\/p>\n

Las sales CCA son un compuesto de sales de cobre, cromo y ars\u00e9nico, que, de acuerdo a su concentraci\u00f3n, permiten hasta el hincado de pilotes de madera dentro del limo o agua con destino a defensas costeras y muelles. Asimismo, este producto protege de por vida a la madera del ataque de polillas, bicho taladro y termitas.<\/p>\n

Particularmente en el armado de nuestras construcciones, utilizamos exclusivamente madera tratada con CCA Norma IRAM 9600. Estas sales cumplen con normas internacionales y se corresponden a nuestra norma IRAM 9515.<\/p>\n

La madera tratada con sales CCA no necesita tratamientos posteriores ni mantenimiento, son extremadamente durables a\u00fan en las condiciones m\u00e1s desfavorables. Una vez tratadas no tienen olor, pueden ser barnizadas, pintadas o pegadas por sistemas convencionales. Una vez secas pueden estar en contacto directo con seres humanos, alimentos, plantas o animales sin ning\u00fan tipo de riesgo.<\/p>\n

Con respecto a las bases, en algunos casos, cuando se requieren luces importantes para un mejor aprovechamiento de la parte inferior de las mismas, se pueden utilizar vigas de madera multilaminada o perfiles de chapa galvanizada seg\u00fan c\u00e1lculo. Generalmente, en las casas de dos o m\u00e1s plantas, las plataformas de base de los niveles superiores son ejecutadas con estos perfiles por su facilidad de montaje que permite a su vez una superficie uniforme para recibir el paso de instalaciones de cloaca, agua, electricidad, etc., y la colocaci\u00f3n del cielorraso en la planta inferior.<\/p>\n

Nuestro sistema constructivo nos permite no estar sujetos a la utilizaci\u00f3n de m\u00f3dulos y el desarrollo de cualquier tipo de construcci\u00f3n o proyecto, ya sea en una o m\u00e1s plantas y ser construidas en todo tipo de terreno. Los desniveles naturales no son impedimentos; muy por el contrario, abaratan sensiblemente los costos al no ser necesario costosas nivelaciones ni terraplenes y contrapisos.<\/p>\n

Tiempos de construcci\u00f3n<\/h4>\n

Los tiempos para los pasos constructivos de una casa tipo de entre 100 metros cuadrados y 140 metros cuadrados, son los siguientes:<\/p>\n

Primer paso<\/h4>\n

1- El tiempo del preparado de la madera, cuyo listado entrega la empresa constructora. Depender\u00e1 del proveedor o aserradero mayorista que se determine y que se encargar\u00e1 de seleccionar, garlopear y cepillar las maderas de acuerdo a su destino, al igual que el deck exterior y el piso de madera interior en caso de llevar esta terminaci\u00f3n. Las tareas en el terreno no comienzan hasta contar con el total de la madera para no detener el montaje posterior en obra.<\/p>\n

\"casas<\/p>\n

Es de suma importancia, sobre todo en tiempo de verano, mantener la madera no expuesta al sol directamente porque inevitablemente la tiranter\u00eda se tuerce. Cuando se comienza a armar el techo hay que hacerlo por partes si el trabajo es durante el verano e ir tapando con el machimbre u otro material que se coloque para evitar torceduras.<\/p>\n

A su vez, se realiza el acopio de las aberturas, instalaciones sanitarias y el\u00e9ctricas a los respectivos sub-contratistas.<\/p>\n

Segundo paso<\/h4>\n

2- Ya en el terreno, la base y la plataforma donde va montada la casa demoran una semana de trabajo, aproximadamente, dependiendo de las caracter\u00edsticas del suelo.<\/p>\n

Para la tarea del hincado de los pilotes que componen la estructura, se utiliza una m\u00e1quina hoyadora con motor a explosi\u00f3n.<\/p>\n

Las bases de la construcci\u00f3n est\u00e1n constituidas por una ret\u00edcula resistente y dise\u00f1ada, ya sea en madera o acero seg\u00fan se determine, de acuerdo al c\u00e1lculo de pesos a soportar. Por lo general, se elevan del terreno natural y permiten el paso de las instalaciones sanitarias, calefacci\u00f3n, gas y el\u00e9ctricas. Asimismo, esta separaci\u00f3n del suelo natural brinda una buena aislaci\u00f3n contra la humedad y en caso de modificaciones o mantenimiento de las instalaciones, permiten un r\u00e1pido acceso por quedar las mismas a la vista.<\/p>\n

Tercer paso<\/h4>\n

3- Armar y levantar la tabiquer\u00eda exterior e interior y la estructura del techo insume unos 15 d\u00edas. Esta tarea se ejecuta sobre la plataforma de la construcci\u00f3n y que se construye con terciado fen\u00f3lico de 18 mil\u00edmetros. Los paramentos verticales (tabiques) se construyen con una estructura que tiene una c\u00e1mara por donde pasan las instalaciones sanitarias y el\u00e9ctricas.<\/p>\n

Con la incorporaci\u00f3n de lana de vidrio en su interior, se logra una aislaci\u00f3n t\u00e9rmica y ac\u00fastica cuyo coeficiente es superior al de una construcci\u00f3n de mamposter\u00eda tradicional. Los tabiques se terminan exteriormente con varios materiales disponibles en plaza o con un \u201csiding\u201d de tablas en \u201ctingladillo\u201d de Superboard. El Superboard es un material que est\u00e1 compuesto por fibras celul\u00f3sicas, cemento y un ligante acr\u00edlico de condiciones f\u00edsicas semejantes a la madera con la ventaja de que no necesitan mantenimiento posterior a su colocaci\u00f3n ni herramientas especiales para su elaboraci\u00f3n y cortes. Su tratamiento con pinturas al l\u00e1tex y su manipuleo son simples y reducen significativamente los costos de material y mano de obra de colocaci\u00f3n.<\/p>\n

Previamente al montaje del \u201csiding\u201d, se colocan placas de OSB de 15 mil\u00edmetros que rigidizan la estructura y la escuadra y aplomado. Luego una barrera de vapor permite una correcta aislaci\u00f3n hidr\u00f3fuga. La estructura de los tabiques interiores y exteriores llevan una aislaci\u00f3n t\u00e9rmica y ac\u00fastica de lana de vidrio de 50 mil\u00edmetros y se terminan con placas de roca de yeso que adem\u00e1s de ser ign\u00edfugas, aportan su condici\u00f3n de ser at\u00e9rmicas, permitiendo un acabado listo a recibir diferentes materiales como ser: pintura, empapelados o revestimientos de cualquier tipo.<\/p>\n

Cuarto paso<\/h4>\n

4- La cuarta semana se dedica al revestimiento exterior con placas de OSB de 15 mil\u00edmetros y recubrimiento de las placas con la barrera de vapor (Tyvek, Whichi roofing u otros) y el machimbrado del techo, seg\u00fan corresponda. Una vez terminado el techo se inicia la colocaci\u00f3n de Durlock en los tabiques interiores. Es recomendable la colocaci\u00f3n de las aberturas antes de la colocaci\u00f3n del Durlock u otros revestimientos interiores.<\/p>\n

\"casas<\/p>\n

Las aberturas o cerramientos exteriores en general son, en la mayor\u00eda de los casos, construidos a medida y en el material que el comitente decide de acuerdo a su presupuesto. Las aberturas pueden ser de madera, aluminio anodizado o PVC, los vidrios pueden ser con c\u00e1mara de aire para mejorar la aislaci\u00f3n t\u00e9rmica o ac\u00fastica sobre todo en el caso de las aberturas en tama\u00f1os considerables. Adem\u00e1s, se colocan vidrios laminados cuando los tama\u00f1os son importantes.<\/p>\n

Las puertas interiores y frentes de placard se definen en cada caso. Para bajar costos pueden colocarse aberturas de construcci\u00f3n seriada o est\u00e1ndar, pero no se aconsejan por las deficiencias que presentan con su uso, especialmente cuando se encuentras en zonas de vientos y lluvias frecuentes.<\/p>\n

El techo est\u00e1 compuesto por una estructura convencional dimensionada de acuerdo a sus luces de apoyo que luego son cubiertas con placas de multilaminado fen\u00f3lico o OSB de 9 mil\u00edmetros que sirve de base para recibir la aislaci\u00f3n hidr\u00f3fuga, la colocaci\u00f3n de los clavadores y chapa o cualquier tipo de material disponible en plaza y a elecci\u00f3n del comitente. Este sistema da lugar a la formaci\u00f3n de un \u00e1tico que aumenta la aislaci\u00f3n t\u00e9rmica por su c\u00e1mara de aire convenientemente ventilada. Asimismo, sobre la parte inferior del techo se arma la estructura del cielorraso suspendido con perfiles de acero en donde se fijan las placas de roca de yeso. Los encuentros con los paramentos verticales se terminan con molduras de poliuretano de alto valor est\u00e9tico.<\/p>\n

En los altillos se preparan generalmente espacios para soportar el tanque de agua y para el guardado de equipajes u objetos de uso no permanente. Su acceso puede estar facilitado por una escalera retr\u00e1ctil.<\/p>\n

Quinto paso<\/h4>\n

5- En la quinta semana se terminan los detalles de techo. Por ejemplo: colocaci\u00f3n de chapas, caballetes, zinguer\u00edas, babetas, ventilaciones y cumbreras.<\/p>\n

Sexto paso<\/h4>\n

6- En la sexta semana se coloca la carpinter\u00eda exterior e interior, colocaci\u00f3n de contramarcos y se ejecuta el enduido y terminaciones del Durlock interior.<\/p>\n

S\u00e9ptimo paso<\/h4>\n

7- La s\u00e9ptima semana se montan las instalaciones sanitarias, gas y el\u00e9ctricas, revestimientos de ba\u00f1os, cocina, interiores de placards y amoblamientos de cocina.<\/p>\n

Los amoblamientos de cocina ofrecen una gama amplia de posibilidades y de acuerdo a cada presupuesto. En el an\u00e1lisis de costo o presupuesto b\u00e1sico, se calcula un mueble tipo de buena calidad en acabado melam\u00ednico con mesadas de granito, pileta de acero inoxidable doble, cajonera y campana con extractor.<\/p>\n

La instalaci\u00f3n sanitaria de agua fr\u00eda y caliente se realiza en PVC unida por termo-fusi\u00f3n. El agua caliente es provista por un termo tanque y la calefacci\u00f3n por una caldera y radiadores. Los artefactos sanitarios y grifer\u00eda se analizan en base a costo y opci\u00f3n de cada comitente. En el presupuesto se entrega una sugerencia que queda a definir. Generalmente, se presuriza la instalaci\u00f3n sanitaria con una bomba hidroneum\u00e1tica que es alimentada desde una cisterna. A su vez la cisterna se abastece de una red o perforaci\u00f3n seg\u00fan el caso.<\/p>\n

El sistema de cloacas consta de una c\u00e1mara s\u00e9ptica y seg\u00fan el caso se conecta a red cloacal, pozo negro o lecho nitrificante seg\u00fan convenga.<\/p>\n

Las instalaciones el\u00e9ctricas generalmente se encuentran distribuidas sobre los cielorrasos y bajan por los interiores de las paredes. Este sistema permite f\u00e1ciles modificaciones posteriores en la distribuci\u00f3n y colocaci\u00f3n de artefactos de iluminaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de bocas para futuras aplicaciones. Cada instalaci\u00f3n cuenta con circuitos convenientemente balanceados y protegidos con llaves termo magn\u00e9ticas y un disyuntor diferencial que elimina riesgos imprevistos.<\/p>\n

Octavo paso<\/h4>\n

8- En la octava semana se da terminaci\u00f3n a los trabajos de pintura y se atienden los detalles de terminaci\u00f3n general de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Estos plazos son posibles de cumplir siempre y cuando haya una planificaci\u00f3n previa y un cronograma de entrada de los gremios y materiales que ingresan en obra.<\/p>\n

Finalmente, la construcci\u00f3n se entrega completa en todos sus detalles: pintada, con vidrios, herrajes y artefactos sanitarios completos. A pedido del comitente se colocan sistemas de alarma y tambi\u00e9n se programan y ejecutan los movimientos de suelo, parquizaci\u00f3n y riego autom\u00e1tico.<\/p>\n

El presupuesto detallado de los rubros anteriormente descriptos se corresponde con la documentaci\u00f3n de la obra que se entrega al comitente para su an\u00e1lisis y un cash-flow de inversiones en los distintos rubros que generalmente lo integran 42 \u00edtems, permitiendo la libre elecci\u00f3n de cambios en calidad y dise\u00f1o personalizado. Este sistema constructivo tiene el gran atractivo de que su costo puede ser determinado desde el inicio con un margen de error de m\u00e1s-menos 3 por ciento, lo cual es imposible en una construcci\u00f3n de mamposter\u00eda tradicional.<\/p>\n

Sus principales ventajas son, adem\u00e1s: el corto y simple per\u00edodo constructivo (entre 60 y 90 d\u00edas para una casa tipo de entre 100 metros cuadrados y 150 metros cuadrados), sus condiciones de aislaci\u00f3n t\u00e9rmica y ac\u00fastica, y la posibilidad de adaptarse a cualquier tipo de suelo sin la necesidad de la construcci\u00f3n previa de costosas nivelaciones, plateas y fundaciones de base.<\/p>\n

Asimismo, al encontrarse elevada del nivel de tierra mediante pilotes, permite el f\u00e1cil acceso a sus instalaciones y una ventilaci\u00f3n permanente de su estructura, evitando de esta manera la transmisi\u00f3n de la humedad natural del suelo y la molesta aparici\u00f3n de las cl\u00e1sicas manchas de humedad de las construcciones tradicionales.<\/p>\n

En Caril\u00f3, partido de Pinamar, provincia de Buenos Aires, es el \u00e1mbito en donde hemos realizado nuestra m\u00e1s concentrada trayectoria y en donde en 1995 fue nuestra primera experiencia en este tipo de construcci\u00f3n. Es por dem\u00e1s satisfactorio su estado de conservaci\u00f3n, manteniendo a\u00fan, su pintura original a pesar que en esa \u00e9poca no exist\u00edan los materiales y facilidades con que contamos hoy.<\/p>\n

\"casas<\/p>\n

Podemos mostrar en Caril\u00f3 y Pinamar m\u00e1s de 100 construcciones realizadas que se destacan por su dise\u00f1o y calidad de terminaci\u00f3n. Asimismo, tenemos varias construcciones realizadas en establecimientos rurales, como en las localidades de Ca\u00f1uelas, Carmen de Areco, Gualeguaych\u00fa, Open Door, General Madariaga y 25 de Mayo, entre otras.<\/p>\n

Esta nueva opci\u00f3n que hoy se presenta al momento de tomar una decisi\u00f3n de construir, abre un nuevo panorama que permite acceder a un sistema de gran versatilidad. La incorporaci\u00f3n de vigas de madera multilaminada, permiten encarar proyectos con grandes luces de apoyo a costos razonables y con un valor est\u00e9tico que otros materiales hacen imposible lograr a igualdad de costos.<\/p>\n

Los proyectos, en general, no se encuentran limitados en cuanto a altura o destino, permiten encarar construcciones destinadas al uso comercial, estructural o de vivienda unifamiliar o multifamiliar. Nuestro pa\u00eds cuenta con mano de obra calificada como para encarar cualquier tipo de construcci\u00f3n en madera y la base se encuentra en los carpinteros armadores de encofrados destinados a las estructuras de hormig\u00f3n armado.<\/p>\n

*Alejandro Berro Madero es constructor y preside la firma Pino Amarillo S.A. (www.berromadero.com.ar).<\/p>\n

Fotos: Gentileza Berro Madero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

*Por Alejandro Berro Madero. El sistema constructivo de balloon frame fue desarrollado sobre la base de la utilizaci\u00f3n de pinos amarillos resinosos en cortes y escuadr\u00edas normalizadas en el sistema m\u00e9trico decimal. Se utiliza de manera generalizada, principalmente, en los Estados Unidos y Canad\u00e1. De ah\u00ed proviene su denominaci\u00f3n popular de \u201ccasas americanas o canadienses\u201d. 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