{"id":6548,"date":"2015-10-07T00:00:00","date_gmt":"2015-10-07T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/maderamen.com.ar\/todo-madera\/2015\/10\/07\/plan-para-construir-30-viviendas-en-madera-en-chajari-entre-rios-a-costos-competitivos\/"},"modified":"2017-08-28T16:40:57","modified_gmt":"2017-08-28T16:40:57","slug":"plan-para-construir-30-viviendas-en-madera-en-chajari-entre-rios-a-costos-competitivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maderamen.com.ar\/todo-madera\/2015\/10\/07\/plan-para-construir-30-viviendas-en-madera-en-chajari-entre-rios-a-costos-competitivos\/","title":{"rendered":"Plan para construir 30 viviendas en madera en Chajar\u00ed, Entre R\u00edos, a costos competitivos"},"content":{"rendered":"

(Buenos Aires, 7 de octubre de 2015). \u201cEl gobierno entrerriano proyecta hacer 30 viviendas en tres n\u00facleos de Chajar\u00ed. Es el inicio de un sistema que puede pasar a cientos y a miles de viviendas\u201d, afirm\u00f3 el ingeniero Mart\u00edn S\u00e1nchez Acosta en di\u00e1logo exclusivo con Todo Madera. Dos casas est\u00e1n terminadas. Este investigador es uno de los principales impulsores de la construcci\u00f3n en madera con el sistema canadiense. Galer\u00eda de Im\u00e1genes.<\/strong><\/p>\n

– \u00bfEn qu\u00e9 consisti\u00f3 el proyecto constructivo en Chajar\u00ed?<\/p>\n

– El gobierno de Entre R\u00edos vio las casas que hacemos, y en particular la casa de EMAUS, que es una vivienda de tipo social pero de muy alta prestaci\u00f3n. Se interesaron en este tipo de construcciones. Hay un plan especial que no es el t\u00edpico plan de viviendas del IAPV, que es el Instituto Aut\u00e1rquico de Planeamiento y Vivienda de la provincia. Son casas de clase media, no tan sociales, con precios que rondan los $8.000, $9.000 el metro cuadrado. El gobierno tiene otro plan, que se maneja a trav\u00e9s de Ministerios de Desarrollo Social y que en Entre R\u00edos lo maneja la Unidad de Proyectos Especiales. Eso lo decide directamente el gobierno. Se hacen miles de casas por a\u00f1o.<\/p>\n

– \u00bfSe construyen con cr\u00e9ditos?<\/p>\n

– Son cr\u00e9ditos, con cuotas accesibles. Esas viviendas est\u00e1n un escal\u00f3n m\u00e1s abajo que las viviendas del IAPV. Pero cuando vieron la calidad de nuestras casas, que es superior a las del IAPV -que son las de clase media- y es competitiva en costos, dijeron que les interesaba. El sistema se basa en cooperativas peque\u00f1as, en empresas constructoras chicas a las que el gobierno les asigna la construcci\u00f3n de una cantidad de casas. El gobierno compra los materiales junto con un consorcio local y los trabajadores cobran por la mano de obra. El gobierno proyecta hacer 30 viviendas en tres n\u00facleos de Chajar\u00ed.<\/p>\n

– \u00bfEs la primera vez que se van a construir viviendas de este tipo a mediana escala en
\nEntre R\u00edos?<\/p>\n

– S\u00ed. Es el inicio de un sistema que puede pasar a cientos y a miles de viviendas.<\/p>\n

– \u00bfUstedes participan del proyecto en representaci\u00f3n de INTA?<\/p>\n

– Participamos como INTA y como CeDeFI, que es el Centro de Desarrollo Foresto Industrial que nos agrupa a INTA, INTI, las universidades UTN y UCU. En estos proyectos capacitamos a la gente. Comenzamos (NdR: Las construcciones comenzaban en junio y se estimaba que las dos primeras viviendas habr\u00edan de estar terminadas en julio) con dos casas y las otras 28 van a ser construidas por los cooperativistas, con el monitoreo y la inspecci\u00f3n de CeDeFI. Porque hay una pauta t\u00e9cnica, inclusive para las licitaciones y las compras de madera, que son todo un problema. Tuvimos que desarrollar un protocolo que establece qu\u00e9 calidad de madera para cada parte de la casa aceptamos. Logramos compatibilizar con la UTN (Universidad Tecnol\u00f3gica Nacional) cuatro clases de madera dentro de la casa. Quiere decir que es bastante f\u00e1cil de clasificar.<\/p>\n

– \u00bfC\u00f3mo se conform\u00f3 la red de proveedores?<\/p>\n

– En este caso particular ellos tienen consorcios en ciudades, y los consorcios compran dando prioridad a la ciudad, lo que a veces es un problema. Pero hay productos que no se hacen en la ciudad y se han salido a comprar afuera. Por ejemplo, hay placas que se compraron en Misiones y hay otros productos en madera que se compraron en Federaci\u00f3n, que es fuera de Chajar\u00ed pero dentro de la provincia. Por cuestiones de calidad, si hay gente que vende madera para pallets o para cajones no es lo mismo que venda madera de mayor calidad. Pero a la larga van a tener que trabajar con aserraderos de cierta calidad porque, como ya pas\u00f3, cuando vamos a inspeccionar y vemos que le compraron a precios bajos a un productor de cajones, de la madera provista les sirve el 20 por ciento. La madera de un aserradero normal sirve en un 80 por ciento y el 20 por ciento restante va a partes de la casa que no son portantes, que no tienen requerimientos de resistencia. O sea, que la madera se aprovecha toda. Los aserraderos en Concordia trabajan con rollizos de 25 cent\u00edmetros, 30 cent\u00edmetros de di\u00e1metros, para sacar madera por fuera de la m\u00e9dula. En cambio, los que producen pallets o cajones trabajan con di\u00e1metros de10 cent\u00edmetros, 14 cent\u00edmetros que tiene o nudos o m\u00e9dulas.<\/p>\n

– Trabajar con mejores maderas adem\u00e1s implica ganancia de tiempo, porque no hay que seleccionar ni nada.<\/p>\n

– S\u00ed, las ganancias son m\u00faltiples. Primero, cuando les clasificamos la madera les damos cuatro clases. Todo lo que es portante en la casa, por caso los muros exteriores, llevan la madera de mejor calidad. Si obten\u00e9s mucho de eso, vas a tener muchos paneles de buena calidad. Los que son paneles divisorios pueden ser de baja calidad, pero no pod\u00e9s llenarte de divisorios y no de los exteriores. Al tener madera de buena calidad te redit\u00faa enseguida, tir\u00e1s menos y se aprovecha mejor la madera.<\/p>\n

– \u00bfSon viviendas de una sola planta?<\/p>\n

– S\u00ed, el CAT (Certificado de Aptitud T\u00e9cnica) es de una sola planta. Se construye en base al CAT. El CAT no se usa, no hay que pagarlo en este caso. Pero yo siempre digo que es como una certificaci\u00f3n en la parte forestal. Uno tiene que trabajar como si estuviera certificando, as\u00ed es como se trabaja. Las pautas que siguen los constructores y que sigue el gobierno para las licitaciones y todos los requerimientos t\u00e9cnicos son en base al CAT que tenemos nosotros, que se llama Viviendas Sustentables de Alta Prestaci\u00f3n.<\/p>\n

– \u00bfQu\u00e9 organismo otorga el CAT?<\/p>\n

– \u00c9ste lo da la Subsecretar\u00eda de Vivienda de la Naci\u00f3n y el propietario del CAT es el CeDeFI, porque lo hicimos en forma conjunta. Nosotros tuvimos que hacerlo para tener la base sustentable para implementar estos programas. Porque hay muchos gobiernos que dicen que quieren hacer casas en madera, pero lo primero con lo que chocan es con c\u00f3mo hacer un pliego de licitaci\u00f3n; qu\u00e9 madera aceptan, qu\u00e9 secciones, c\u00f3mo se colocan. Puede ser un CAT o una memoria t\u00e9cnica, pero tiene que haber una pauta tecnol\u00f3gica de por medio. No es tan f\u00e1cil como en el caso de la construcci\u00f3n con cemento; ac\u00e1 hay muchas especificaciones para dar.<\/p>\n

– \u00bfDe qu\u00e9 dimensiones son estas viviendas y qu\u00e9 costo estimado tiene el metro cuadrado?<\/p>\n

– \u00c9sta en particular el a\u00f1o pasado el INTI calcul\u00f3 un costo de alrededor de $6.500 el metro cuadrado. Pero para una casa de muy buena prestaci\u00f3n, con ventanas con vidrios dobles, etc. En el tema de los costos cambia much\u00edsimo no la estructura, sino lo que se pone despu\u00e9s: terminaciones y grifer\u00eda pueden superar el 50 por ciento del costo de la casa. Ahora, una pauta es que en el ProCreAr el costo estimado de la casa en madera est\u00e1 casi un 20 por ciento por debajo de una casa equivalente en mamposter\u00eda. Y nosotros en las casas sociales que hicimos, como la de EMAUS, est\u00e1bamos casi un 30 por ciento por debajo. Especialmente por los tiempos de construcci\u00f3n. Estas casas son de tres dormitorios, 62 metros cuadrados cubiertos m\u00e1s 15 metros cuadrados de galer\u00eda; y esta casa, cuando los constructores tomen los tiempos, en tres semanas se tiene que hacer. Se trabaja con cuatro operarios.<\/p>\n

– \u00bfEn Entre R\u00edos hay alg\u00fan otro municipio en contacto con ustedes que est\u00e9 planeando construir este tipo de viviendas?<\/p>\n

– S\u00ed, hay muchas intenciones en este momento. A fin del a\u00f1o pasado construimos en el municipio de San Jos\u00e9 la sede para una instituci\u00f3n de chicos minusv\u00e1lidos, la fundaci\u00f3n Nacer al Sol. El municipio comprob\u00f3 que ese tipo de construcciones le interesa. Y se dio el caso que el d\u00eda de la inauguraci\u00f3n era un d\u00eda de calor terrible y la gente, que estaba a la intemperie, quer\u00eda ingresar a la casa por el clima. Estaba perfectamente aislada. Incluso, una chica se desmay\u00f3 estando debajo de un gazebo y se recuper\u00f3 despu\u00e9s de estar un rato en la casa porque estaba m\u00e1s fresco y porque corr\u00eda aire. Uno de los puntos claves en esto, que hemos aprendido con la gente de Canad\u00e1, es el tema del manejo del aire en los muros, en el techo, por debajo de la casa, lo que hace una capa aisladora de la casa. Yo siempre lo digo: antiguamente en Argentina se usaba en las construcciones y con el tiempo se fue perdiendo. La casa en madera tiene la particularidad de que puede aislar los muros, lo que no es posible con otros materiales. Nosotros lo tenemos medido con la Facultad Arquitectura de la Universidad de Concepci\u00f3n del Uruguay (UCU): en invierno, con temperaturas de \u20134\u00baC la casa est\u00e1 en 11\u00baC sin calefacci\u00f3n alguna. Lo interesante es que la gente siempre cree que estas casas son para el Sur, y en verano, habiendo 36\u00baC afuera, la casa est\u00e1 en 25\u00baC. Y el INTI recomienda que el aire acondicionado se regule a 24\u00baC. Es decir, sin siquiera ventiladores estamos a 1\u00baC de equiparar esa temperatura recomendada. Estos datos son medidos durante dos a\u00f1os en la casa del INTA con un sistema que mide la temperatura cada 15 minutos.<\/p>\n

Fotos: Gentileza Ing. Agr. y Ftal. (MSc) Mart\u00edn S\u00e1nchez Acosta, quien edita el bolet\u00edn electr\u00f3nico gratuito Novedades Forestales (para suscribirse env\u00ede un mensaje a novedades.forestales@inta.gob.ar, colocando \u00abSuscribir\u00bb en el asunto). Contacto: msanchezacosta@correo.inta.gov.ar o martinsa@concordia.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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