(Buenos Aires, 4 de julio de 2014). \u201cLa inversi\u00f3n en construcci\u00f3n seguir\u00e1 creciendo sostenidamente\u201d, explic\u00f3 el presidente del Grupo Construya, Pedro Brandi, en el V Forum Construya que se realiz\u00f3 el 24 de junio en el Hilton Garden Inn de Tucum\u00e1n. El evento convoc\u00f3 a m\u00e1s de 580 personas, entre arquitectos, desarrolladores, emprendedores inmobiliarios y distribuidores de todo el pa\u00eds. Construya re\u00fane a proveedores l\u00edderes del rubro.<\/p>\n
Pedro Brandi, presidente del Grupo Construya, analiz\u00f3 la evoluci\u00f3n de la construcci\u00f3n en los \u00faltimos 10 a\u00f1os y explic\u00f3 que las perspectivas a mediano plazo son alentadoras. <\/p>\n
\u201cLa actividad de la construcci\u00f3n exhibi\u00f3 su gran potencial, convirti\u00e9ndose en uno de los actores m\u00e1s importantes del proceso de recuperaci\u00f3n inicial y posterior crecimiento que tuvo lugar en nuestro pa\u00eds\u201d, dijo Brandi. <\/p>\n
Respecto al \u00cdndice Construya, que mide los despachos en volumen de las empresas que integran el Grupo Construya para obra residencial, sostuvo que \u201cse triplic\u00f3 entre 2002 y 2013 y se puede observar que en los primeros cuatro meses de 2014 el \u00edndice se mantuvo en un nivel r\u00e9cord hist\u00f3rico\u201d. <\/p>\n
Al hablar de la evoluci\u00f3n de los despachos y consumo de cemento afirm\u00f3 que el crecimiento de los \u00faltimos 10 a\u00f1os fue del 50% y con respecto al consumo de cemento en relaci\u00f3n a los habitantes, se puede observar un 60% de incremento en poco m\u00e1s de 20 a\u00f1os. <\/p>\n
El Presidente del Grupo Construya tambi\u00e9n coment\u00f3: \u201cen el a\u00f1o 2013 fue record hist\u00f3rico el total de despachos de materiales de construcci\u00f3n. El crecimiento se explic\u00f3 a partir del impacto de la globalizaci\u00f3n que valoriz\u00f3 nuestras producciones exportables y tambi\u00e9n a partir de las pol\u00edticas internas que fomentaron el ahorro en ladrillos\u201d. <\/p>\n
Adem\u00e1s, en referencia a las viviendas, a\u00f1adi\u00f3: \u201cHubo una evoluci\u00f3n del stock total de viviendas de Argentina, puesto que esta creci\u00f3 de 7,1 millones en 1980 a 11,3 millones en 2010. En particular, entre 2001 y 2010 el stock total creci\u00f3 16,5%, es decir 1,7% por a\u00f1o. Puesto en n\u00fameros absolutos, en 9 a\u00f1os se construyeron 1,6 millones de viviendas, casi 180.000 por a\u00f1o\u201d. Tambi\u00e9n agreg\u00f3: \u201cla cantidad de personas por vivienda ocupada descendi\u00f3 hasta un m\u00ednimo de 3,5, lo que implic\u00f3 una ca\u00edda de 6,5% en 9 a\u00f1os\u201d. <\/p>\n
Otro aspecto que destac\u00f3 el ingeniero Brandi durante la 5\u00ba edici\u00f3n del Forum Construya fue: \u201cEl NOA es una de las regiones m\u00e1s din\u00e1micas en materia de construcci\u00f3n de la \u00faltima d\u00e9cada. En esta regi\u00f3n el stock de viviendas creci\u00f3 en 200.000 unidades entre 2001 y 2010, lo cual elev\u00f3 el total a 780.000 unidades. En 9 a\u00f1os el stock creci\u00f3 34,3%, una velocidad 45% superior al total nacional, o 3,3% por a\u00f1o\u201d. <\/p>\n
Respecto de la evoluci\u00f3n de la construcci\u00f3n, se\u00f1al\u00f3: \u201cDesde mediados de 2012, en el Grupo Construya realizamos investigaciones cuatrimestrales sobre la cadena de valor del sector (encuestamos a desarrolladores, estudios de arquitectura, constructores, comercios de materiales de construcci\u00f3n e inmobiliarias). En las \u00faltimas tres encuestas se observa que para la mayor\u00eda el nivel de actividad creci\u00f3 en 12 meses y todav\u00eda las respuestas negativas se mantienen en torno a 30% del total\u201d. <\/p>\n
Cadena de valor de la construcci\u00f3n <\/p>\n
En cuanto a la cadena de valor de la construcci\u00f3n, Brandi coment\u00f3: \u201cActualmente atraviesa un per\u00edodo particular. El sector inmobiliario se ha contra\u00eddo fuertemente, mientras que la venta de materiales y la construcci\u00f3n alcanzaron r\u00e9cords hist\u00f3ricos de ventas. Esto se debe al cepo cambiario, que fren\u00f3 la comercializaci\u00f3n de unidades dolarizadas, y a la posibilidad que ofrecen las construcciones nuevas de colocar pesos. La falta de alternativas de ahorro rentables y seguras sostuvo a la construcci\u00f3n de unidades nuevas y traccion\u00f3 muy fuertemente las ampliaciones, reparaciones y refacciones\u201d. <\/p>\n
\u201cEsto explica el fuerte crecimiento reciente de los despachos de materiales de construcci\u00f3n. Afortunadamente, los desarrolladores r\u00e1pidamente encontraron soluciones para paliar el problema del cepo a trav\u00e9s de diversas herramientas financieras para que los inversores aportaran pesos. Desde nuestro punto de vista, estos dos factores, la falta de alternativas de inversi\u00f3n y la pesificaci\u00f3n de los emprendimientos nuevos, explican el pico de ventas de materiales de construcci\u00f3n\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n
Y continu\u00f3: \u201cAl comparar distintas alternativas de inversi\u00f3n como viviendas, plazo fijo en bancos, acciones del Merval y d\u00f3lar billete, desde 1997 a 2014, la inversi\u00f3n en ladrillos arroja un rendimiento real positivo -que incluye la correcci\u00f3n por inflaci\u00f3n del d\u00f3lar- del 57,8%, mientras que las otras opciones arrojan resultados negativos\u201d. <\/p>\n
Para Brandi, dada la importancia social de la vivienda, el financiamiento para la construcci\u00f3n deber\u00eda: <\/p>\n
– Sostener la inversi\u00f3n p\u00fablica en viviendas para poblaci\u00f3n de bajos recursos; <\/p>\n
– Mantener planes de acceso a vivienda para poblaci\u00f3n de ingresos medios a trav\u00e9s de subsidios a la tasa de inter\u00e9s (PRO.CRE.AR), o bien a la demanda (seg\u00fan tramo de ingresos\/valor de la propiedad), o por medio de esquemas de indexaci\u00f3n; o impulsar el cr\u00e9dito hipotecario y leasing para poblaci\u00f3n de ingresos medios altos y altos. <\/p>\n
Para finalizar, Pedro Brandi concluy\u00f3 que las perspectivas a mediano plazo son alentadoras: \u201cEn Grupo Construya creemos que los principales factores que dinamizaron a las econom\u00edas emergentes en la \u00faltima d\u00e9cada seguir\u00e1n vigentes durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Consideramos que habr\u00e1 continuidad de los procesos de transici\u00f3n en China e India, principalmente, y del r\u00e1pido crecimiento del resto del mundo en desarrollo. Estos seguir\u00e1n ejerciendo una gran tracci\u00f3n sobre econom\u00edas como la nuestra. En funci\u00f3n de todo ello, a nuestro entender en las regiones extra Buenos Aires ser\u00e1 donde la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n seguir\u00e1 creciendo r\u00e1pidamente (NEA, NOA, Patagonia), continuando con el perfil federal que comenz\u00f3 a mostrar el sector en la d\u00e9cada pasada. La regi\u00f3n Buenos Aires seguir\u00e1 siendo la m\u00e1s importante, pero no ser\u00e1 la m\u00e1s din\u00e1mica\u201d. <\/p>\n
Foto: Gentileza Construya.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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