Todo Madera presenci\u00f3 en Caril\u00f3 la construcci\u00f3n de una vivienda realizada por la firma Alejandro Berro Madero & Asociados, que utiliza el sistema ballon frame con una estructura de pino impregando, proveniente de bosques cultivados. Dos enviados especiales recorrieron el exclusivo balneario bonaerense y se entrevistaron con el director comercial de la empresa, Alejandro Berro Madero (pino@telpin.com.ar). Vea Galer\u00eda de Im\u00e1genes.<\/p>\n
\u201cNosotros le pedimos al cliente que nos cuente c\u00f3mo le gusta vivir\u201d. Berro Madero est\u00e1 convencido de que el constructor debe ser un poco arquitecto y un poco psic\u00f3logo. Detallista, exigente y con pocas pulgas, se brind\u00f3 tres horas ante los enviados especiales de Todo Madera. Tras una larga entrevista en su estudio ubicado sobre avenida Bunge, en la entrada a Pinamar, le mostr\u00f3 a este medio algunas de las viviendas en madera que construy\u00f3 en Caril\u00f3. Calles de arena, frondosas arboledas y casas con ampl\u00edsimos terrenos a las que pocos acceden distinguen al balneario m\u00e1s exclusivo de la costa atl\u00e1ntica argentina. <\/p>\n
La obra de marras se asienta sobre un terreno de 1.200 metros cuadrados, a tres cuadras del mar. Posee un superficie cubierta de 260 metros cuadrados, parrilla bajo galer\u00eda, un deck que la comunica con una pileta climatizada de 48 metros cuadrados, una cancha de f\u00fatbol sobre c\u00e9sped para los chicos. Berro Madero entrega las obras llave en mano y demora en construirlas entre 60 y 90 d\u00edas. El costo de esta obra es de US$ 750 por metro cuadrado. <\/p>\n
\u201cGeneralmente, nuestro perfil de cliente est\u00e1 en una construcci\u00f3n que va de 150 metros cuadrados en adelante. Y hemos llegado hasta los 1.000 metros cuadrados. Y en dos y tres plantas\u201d, afirm\u00f3 el entrevistado. Uno de los secretos de este m\u00e9todo constructivo es la planificaci\u00f3n: \u201cPara que una obra se pueda lograr en 60 o 90 d\u00edas es necesaria una planificaci\u00f3n muy importante. M\u00ednimo, hacer el despiece para poder presupuestar una obra nos lleva un proceso de 25 a 30. Es fundamental para que no nos falte ni un tornillo al momento de construir. \u00c9se es el secreto de por qu\u00e9 esta obra se hace en dos o tres meses. Es mayor el trabajo de planificaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 el entrevistado. <\/p>\n
La obra <\/p>\n
\u201cEsta casa tiene 260 metros cuadrados. Tiene un garage en un nivel inferior por las particularidades del terreno. La casa se empez\u00f3 despu\u00e9s de Semana Santa (NdeR: El domingo de pascuas fue el 23 de marzo). Ya las instalaciones sanitarias est\u00e1n terminadas (NdeR: La entrevista se realiz\u00f3 el martes 29 de abril), la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica tambi\u00e9n. Ahora estamos haciendo la instalaci\u00f3n de gas. Va una caldera dual \u00fanica del lado del garage (NdeR: Es decir, que provee agua caliente para sanitarios y cocina, y adem\u00e1s abastece a los calefactores)\u201d, relat\u00f3 Berro Madero. <\/p>\n
Un an\u00e1lisis del plano que se publica adjunto quiz\u00e1s sea m\u00e1s ilustrativo (ver imagen). Si se mira la casa de frente, el garage est\u00e1 a la derecha. Detr\u00e1s de \u00e9l, un lavatorio que incluye pileta, lavarropas y un mueble. \u201cLa ventaja que tiene este sistema es que, hacia el interior, ponemos lana de vidrio, tapamos y listo. En los cielorrasos que no son a la vista usamos OSB, que es lo que soporta la membrana WICHI Roofing, que se utiliza del lado exterior antes de colocar siding o la terminaci\u00f3n que quiera el cliente\u201d. <\/p>\n
Detr\u00e1s del lavatorio se ubica la cocina \u2013que se comunica con el comedor-, y m\u00e1s hacia el fondo el cuarto de servicios, con su correspondiente ba\u00f1o. A su vez, este ba\u00f1o est\u00e1 detr\u00e1s de la parrilla \u2013debajo de un techo a modo de galer\u00eda- para que el asador lo pueda utilizar sin ingresar a la vivienda. Girando hacia el centro y hacia el otro lado de la vivienda est\u00e1n: comedor, living, puerta de ingreso \u2013que da al costado, no al frente, tres habitaciones y un toilette y dos ba\u00f1os. Arriba, el cuarto de juegos o playroom (ver plano). <\/p>\n
\u201cEl ba\u00f1o de servicio tiene todas las instalaciones: ba\u00f1era, lavatorio, calefacci\u00f3n \u2013los cables ya vienen envainados y con su protecci\u00f3n t\u00e9rmica- que se alimenta de una caldera con agua. La parrilla es de mamposter\u00eda y a continuaci\u00f3n est\u00e1 proyectada una pileta climatizada por piso radiante, rodeada por un deck. El comedor tiene un cerramiento amplio que lo comunica con la zona de la parrilla, que incluye una mesa para el parrillero. A su vez, la parrilla tiene un techo en galer\u00eda de modo tal que parrilla y comedor se constituyen en un mismo ambiente en \u00e9pocas de temperatura agradable\u201d, sostuvo Berro Madero. <\/p>\n
– \u00bfUsted le propuso al cliente que la parrilla est\u00e9 al lado del comedor? <\/p>\n
– Ac\u00e1 hay un n\u00facleo que incluye la cocina, la salida del parrillero y el comedor. En invierno el comedor est\u00e1 cerrado y no se comunica directamente con la parrilla, pero en verano abro el cerramiento y uno los ambientes: parrilla, comedor, deck y un ba\u00f1o servicio para que el parrillero se pueda arreglar antes de entrar directamente a la casa. <\/p>\n
– Y si el parrillero es el propietario, participa de la reuni\u00f3n que se puede generar en el comedor. <\/p>\n
– Claro. Y adem\u00e1s el parrillero tiene un mostrador para que pueda comer alguna cosita mientras est\u00e1 cuidando la comida. <\/p>\n
Luego del comedor hay un living de unos 50 metros cuadrados, que incluye una biblioteca. \u201cEste espacio tiene una ventana muy grande con una bisagra especial, lo que permite poner el cerramiento en cualquier posici\u00f3n. Utilizamos ventanas con brazo de empuje cuando los ambientes se orientan al sudeste o al sur, para evitar filtraciones. Y aparte, no ocupan lugar interior. El living tiene tambi\u00e9n iluminaci\u00f3n cenital\u201d, continu\u00f3. <\/p>\n
Otra de las comodidades que ofrece la vivienda es que, en caso de corte la luz, tiene un tanque de 500 litros que abastece inodoros y lavatorios. <\/p>\n
Despu\u00e9s del living, hacia el frente, hay un toilette. Y a continuaci\u00f3n est\u00e1 la habitaci\u00f3n principal, con vestidor contiguo y ba\u00f1o en suite. El ba\u00f1o lleva un hidromasaje, inodoro, bidet y toallero calefaccionado. Entre la habitaci\u00f3n matrimonial y el garage hay dos habitaciones para los chicos, y entre ambas un ba\u00f1o \u2013que incluye anteba\u00f1o-. <\/p>\n
\u201cEn la planta alta hay un playroom para los chicos. Ac\u00e1 estamos caminando sobre compensados fen\u00f3licos Teciplak \u2013relat\u00f3 Berro Madero-. Sobre ellos se coloca lana de vidrio y otro piso, con lo cual desde abajo no se escucha cuando alguien camina en la planta alta\u201d. <\/p>\n
– \u00bfC\u00f3mo es el proceso inicial del cual surge un proyecto de vivienda? \u00bfEl cliente le dice qu\u00e9 tipo de casa quiere o se ponen a conversar y usted lo asesora? <\/p>\n
– Nosotros le pedimos al cliente que nos cuente c\u00f3mo le gusta vivir. Es decir, cu\u00e1les son sus metas. Pero le decimos que tampoco se vaya de mambo. Porque hay gente que quiere poner en la casa todo lo que no tiene en el departamento de Buenos Aires. Y hemos hecho al principio casas en Caril\u00f3 con cuarto de costura. Un disparate. <\/p>\n
– Dar\u00eda la sensaci\u00f3n que \u00e9sta es una casa funcional. <\/p>\n
– Por lo general son casas funcionales. <\/p>\n
– \u00bfLa persona que va a habitar esta casa vive en un departamento? <\/p>\n
– Vive en un departamento, pero es muy amplio. Dentro de todo, \u00e9sta es una casa chica. Pero nosotros mismos le dijimos que no tiene ning\u00fan sentido hacer una casa gigantesca para venir un mes por a\u00f1o. Se da un proceso que ocurri\u00f3 siempre: el primer verano vienen enero, febrero y marzo. Despu\u00e9s, en vacaciones de invierno. El verano siguiente vienen en enero. Y al final, la usan poco. <\/p>\n
Sin esquemas <\/p>\n
– \u00bfUsted es constructor, arquitecto o ingeniero? <\/p>\n
– Ninguna de las tres. Yo hice una carrera industrial, me form\u00e9 con mi padre como arquitecto y trabaj\u00e9 toda la vida como constructor y, en realidad, como arquitecto. Yo tengo una ventaja con respecto al arquitecto: el arquitecto sale muy esquematizado de la universidad. Y trata de hace vivir al comitente de la manera que \u00e9l cree que tiene que vivir. Entonces, si el comitente quiere poner enanitos en el jard\u00edn yo lo tengo que dejar que los ponga porque es su forma de vida. Y a m\u00ed no me importa. Yo quiero que la casa funcione. Yo viv\u00ed toda mi vida en casa. No concibo un arquitecto o un ingeniero que dise\u00f1e una casa siendo que vive en un departamento. No tiene ni idea. Va a hacer un ba\u00f1o encerrado, sin ventilaci\u00f3n. Yo no concibo un ba\u00f1o que no tenga ventilaci\u00f3n al exterior. <\/p>\n
– \u00bfCu\u00e1l es el target de las construcciones que realiza su estudio? <\/p>\n
– La vivienda en madera es para un mercado de alto nivel adquisitivo. Generalmente, nuestro cliente es una persona que ha viajado. Es una persona que conoce la calidad y las bondades que tiene esta casa en cuanto a eficiencia t\u00e9rmica, eficiencia ac\u00fastica, no tiene olor a humedad porque est\u00e1 despegada del piso y lo fundamental es que las paredes no tienen inercia t\u00e9rmica, est\u00e1 siempre a la misma temperatura. No es la masa de ladrillo. Es algo importante para una casa para veraneo o de habitaci\u00f3n transitoria, como lo son la mayor\u00eda de la casas de esta zona. En zona de climas extremos, como la Patagonia, inicialmente todas las casas eran de esta forma. Yo he vivido en Tierra del Fuego, he conocido toda la Patagonia, y las primeras casa eran as\u00ed. Con materiales diferentes, pero se est\u00e1 utilizando el mismo sistema que se us\u00f3 desde el 1600 en Estados Unidos. Esto no es algo nuevo, no hemos inventado nada. Inclusive, los libros con los cuales se inicia esta idea son de mi padre del a\u00f1o 30. \u00c9l era un fan\u00e1tico de la construcci\u00f3n en madera y quer\u00eda construir en madera. Yo tuve la gran suerte de tenerlo a \u00e9l como profesor, como maestro. \u00c9l era arquitecto y trabaj\u00f3 en arquitectura rural durante muchos a\u00f1os. Se especializ\u00f3 en hacer casas de campo, en las cuales inclu\u00eda mucha madera. \u00bfPor qu\u00e9 nosotros las llamamos Construcciones Sistematizadas inicialmente? Porque aprovechamos el m\u00f3dulo de la madera que empieza en 8 pies. Ocho pies es nuestro fuerte en cuanto a toda la paneler\u00eda. Y esto no es casual. Porque nosotros usamos los parantes verticales de 8 pies, m\u00e1s los cordones superior e inferior, con lo cual tenemos la medida m\u00ednima que pide el c\u00f3digo. <\/p>\n
– Ocho pies son 2,40 metros. <\/p>\n
– Son 2,40 metros, m\u00e1s un adicional que lleva la estructura a 2,60 metros. \u00bfQu\u00e9 pasa? Primero, a la industria le conviene deshacerse del 8 pies, porque es una medida poco comercial. <\/p>\n
– \u00bfA qu\u00e9 industria se refiere? <\/p>\n
– Al sector maderero, al proveedor. Si una madera de 8 pies tiene 3 cent\u00edmetros menos, esa madera ya no tiene valor comercial. Si baja un poquitito de los 8 pies a nosotros ya no nos sirve. Y a nosotros nos la cobran como si fueran 8 pies. La construcci\u00f3n m\u00e1s b\u00e1sica que hacemos nosotros, de 120 metros cuadrados, utiliza entre 20.000 y 30.000 pies cuadrados de madera (NdeR: Equivalen a 47 y 70 metros c\u00fabicos, respectivamente). Mi mayor proveedor es Maderera Llavallol, al que le compro alrededor del 60 por ciento de los componentes de la casa. O sea que somos grandes consumidores de madera. Pero en los \u00edndices de construcci\u00f3n en madera ni figuramos. <\/p>\n
– Ni siquiera los computa la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n. <\/p>\n
– No existen, ni se computan. <\/p>\n
– \u00bfSe consigue mano de obra especializada? <\/p>\n
– No hay mano de obra especializada. Falta formaci\u00f3n. Hemos luchado para formar gente. Estuvimos en contacto con Pecom (NdeR: Alto Paran\u00e1 S.A. compr\u00f3 forestaciones y el aserradero de Perez Companc en diciembre de 2002) , cuando todav\u00eda H\u00e9ctor Guerrero era gerente de la divisi\u00f3n Maderas. Estuvimos a punto de hacer una escuela de capacitaci\u00f3n y lamentablemente \u00e9l despu\u00e9s falleci\u00f3. Pero conversamos mucho ese tema. Nosotros necesitamos capacitar mano de obra. Podr\u00edamos estar construyendo en todo el pa\u00eds. Si yo fuera m\u00e1s joven -hoy tengo 69 a\u00f1os y no estoy para empezar de vuelta- yo me largo a construir en el Tigre, por ejemplo. Este producto es imbatible para el Tigre. \u00bfPor qu\u00e9? Yo constru\u00ed una casa para m\u00ed en una isla, en Brasil. S\u00e9 lo que es construir en madera con la dificultad de trasladar los materiales a una isla. Entonces, hablar de construir en mamposter\u00eda en las islas a m\u00ed me parece un desprop\u00f3sito, me parece una locura (enfatiza levantando el tono) llevar arena, piedra, ladrillos, bolsas de cemento… Es irracional. Cuando el producto original para construir en las islas est\u00e1 sobre pilotes de madera. Es un disparate lo que se hace hoy. Y la culpa la tienen los profesionales. \u00bfPor qu\u00e9? Porque no hay ninguna c\u00e1tedra de construcci\u00f3n en madera en las carreras de arquitectura. <\/p>\n
– \u00bfNo existen tambi\u00e9n problemas por la no normalizaci\u00f3n de los productos? <\/p>\n
– S\u00ed. Casualmente \u00e9se es un tema muy importante. Estoy muy en desacuerdo con grandes proveedores de madera. Hay una norma que tiene CADAMDA que no se respeta. En ella se establece que la pulgada tiene que ser 25,4 mil\u00edmetros; y tiene especificaciones sobre machimbres, inclusive. Y no se respeta. Cuando yo hice una reclamaci\u00f3n muy importante a una empresa hace poco tiempo, me contestaron que a ellos no les interesa m\u00e1s la clasificaci\u00f3n de la madera. Entonces, tenemos una calidad de madera p\u00e9sima (estira la \u201ce\u201d y enfatiza). No mala, p\u00e9sima. Hay pocos aserraderos en todo el pa\u00eds que cumplen con todas las normas, entre ellos Don Guillermo, de la familia Gruber. Tiene una calidad de madera excepcional y sos nuestros \u00fanicos proveedores de madera para decks. <\/p>\n
– Igualmente, existen varios aserraderos que mejoraron la calidad de sus productos. <\/p>\n
– Para nosotros es muy importante el trato con los proveedores y el concepto de servicio. De esta manera, consigo
buenos precios. Y algo que tambi\u00e9n es fundamental: al consumir grandes vol\u00famenes en un mismo lugar, derivo el pago y lo hace directamente mi cliente al proveedor. O sea, que no hay una intermediaci\u00f3n. A m\u00ed no me interesa prenderme, como se dice, con ning\u00fan proveedor porque mantengo mi independencia en la relaci\u00f3n con ellos. Yo no tengo comisi\u00f3n con ning\u00fan contratista ni me interesa tenerla. Quiero tener el mando de la obra, que para m\u00ed es fundamental. Y mi honorario como empresa constructora, y como proyecto y direcci\u00f3n para m\u00ed son suficientes. No quiero que ning\u00fan contratista me maneje la obra. <\/p>\n
Nicho <\/p>\n
– \u00bfEste tipo de construcci\u00f3n que ustedes ejecutan no es un nicho? \u00bfPuede ser que Pinamar y Caril\u00f3, por ser una zona tur\u00edstica de alto poder adquisitivo, tenga este tipo de construcciones y este nicho de mercado? <\/p>\n
– No. El nicho lo formamos nosotros. Las dificultades que tuvimos inicialmente fueron terribles. <\/p>\n
– \u00bfO supieron responder a las necesidades de este tipo de cliente? <\/p>\n
– No, no. Hicimos un producto de alt\u00edsima calidad, con una magn\u00edfica respuesta en cuanto a resultado. La gente ten\u00eda mucha desconfianza (enfatiza estirando la \u201cu\u201d) en la vivienda de madera. <\/p>\n
– Claro, tenemos la imagen de la vivienda Anah\u00ed. <\/p>\n
– Exactamente. Fue tremendo. Por eso cuando la gente viene nos dice: \u201c\u00bfQu\u00e9 modelos tiene?\u201d. Para nosotros no existen los modelos. Todas las casas son adaptadas. Primero, a los terrenos. Tenemos una gran ventaja con respecto a la construcci\u00f3n tradicional porque no dependemos de la altimetr\u00eda del terreno. Trabajamos siempre sobre pilotes. Yo he construido en mamposter\u00eda durante a\u00f1os. Hasta que empez\u00f3 (P\u00edo) Corradini con la planta de tratamiento de madera. <\/p>\n
– Ese hecho fue una bisagra. <\/p>\n
– Fue fundamental. Y para nosotros lo m\u00e1s importante es el certificado de origen y retenci\u00f3n. A m\u00ed no me sirve ning\u00fan precio que me vengan a ofrecer, de la madera que sea \u2013lo hacen permanentemente- si yo no tengo certificado de origen, calidad y retenci\u00f3n del producto. Y mando analizar testigos habitualmente a Arch Chemicals y ellos me dicen qu\u00e9 retenci\u00f3n de producto tiene. A m\u00ed se llega a pudrir una casa y pierdo el mercado. Dentro de nuestro producto terminado, la madera est\u00e1 en el orden del 20 por ciento del costo final. <\/p>\n
– \u00bfQu\u00e9 espacios de la vivienda no llevan madera? <\/p>\n
– En los ba\u00f1os, los azulejos. Antiguamente hac\u00edamos las aberturas en madera, pero hoy no tienen ning\u00fan sentido. Es decir, hoy la gente exige un muy buen cerramiento y utilizamos las opciones met\u00e1licas. Y en cuanto a los muebles, todo lo que es amoblamiento fijo es MDF. <\/p>\n
– \u00bfLos paneles interiores? <\/p>\n
– Todo en Durlock. Y exteriormente estamos trabajando con Superboard, que ha sido una maravilla en cuanto a
durabilidad y mantenimiento. <\/p>\n
– \u00bfSe puede decir que al menos la mitad de la casa lleva madera? <\/p>\n
– (Piensa un instante) Yo no creo que lleguemos a tanto. Hay un mont\u00f3n de componentes. Para m\u00ed hay tres grandes componentes, en cuanto a costo, en este tipo de construcci\u00f3n: 20 por ciento es madera, de estructura; otro 20 por ciento es mano de obra y un 20 por ciento lo representan aberturas y equipamiento. Ah\u00ed tenemos el 60 por ciento del valor de la casa. Porque hay muchos materiales que se han ido reemplazando. El exterior van a ver qu\u00e9 es lo que estamos haciendo con el nuevo sistema. Lo que estamos haciendo ahora est\u00e1 sorprendiendo, sobre todo por la velocidad de construcci\u00f3n. Nosotros aprendimos mucho en base a cometer errores y subsanarlos. No errores graves, pero nos d\u00e1bamos cuenta de que quer\u00edamos mejorar nuestro producto. En esta casa que van a ver, en la parte de piedra \u2013que hoy est\u00e1 muy de moda- cometimos el error de hacer en mamposter\u00eda la base donde va asentada la piedra. Usamos ladrillo hueco, lo revestimos en piedra, despu\u00e9s pusimos perfil omega de adentro y revestimos el interior. Eso es equivocado. Los americanos en ese caso no utilizan ladrillo ni obra h\u00fameda. Hacen una zapata en la parte de abajo, dejan incorporados unos tacos donde se levantan los mismos paneles que hacemos habitualmente en madera, que en vez de recubrirlos con el siding exterior lo asientan con piedra. La piedra en realidad est\u00e1 descargando su peso sobre el encadenado de abajo, pero no hace fuerza contra la pared. Lo \u00fanico que hace es mantenerla en pie, en equilibrio. Ac\u00e1 cometimos ese error. En las pr\u00f3ximas construcciones vamos a hacer todo en madera, porque no tiene sentido trabajar en mamposter\u00eda. La mamposter\u00eda nos llev\u00f3 mucho tiempo, es muy cara. Yo me sorprend\u00ed de lo que valen hoy el ladrillo, el cemento, el hierro, la mano de obra… Para nosotros no existe eso. <\/p>\n
– Y adem\u00e1s dependen mucho de las condiciones clim\u00e1ticas para el fraguado, por ejemplo. <\/p>\n
– No tiene nada que ver. Ah\u00ed realmente tom\u00e9 conciencia de lo que estamos logrando con este sistema constructivo. <\/p>\n
– Alguna vez alguien sostuvo que si la mano de obra de la construcci\u00f3n h\u00fameda estuviera bien paga, se construir\u00eda mucho m\u00e1s en madera. <\/p>\n
– No. Yo creo que la ventaja que tienen es el plazo constructivo. Una construcci\u00f3n en mamposter\u00eda convencional de
150 metros cuadrados no se puede terminar en menos de 9 meses. En cambio, en madera en 60 d\u00edas, a lo sumo 90 d\u00edas, termin\u00e9 y me fui. A m\u00ed me parece que la mano de obra que hace esta casa es mucho m\u00e1s especializada y mejor paga.
Como dice ese libro del a\u00f1o 30 que era de mi padre, \u00e9stas son casa para ser construidas por tres personas: uno que sepa serruchar, otro que sepa clavar y el tercero que les alcance la madera y los clavos. Punto. No tiene otro secreto, pero hay que hacerlo bien. No hacen falta servicios, son elementos transportables. Es un mecano. Es una cosa tan simple… <\/p>\n
– Y Argentina tiene la posibilidad de producir madera implantada a gran escala. <\/p>\n
– Es materia prima que nos sobra. No tiene nada que ver con agarrar una cuadrilla de alba\u00f1iles y empezar a levantar paredes, que profesionalmente para el arquitecto es muy f\u00e1cil. Ya la gente tiene una determinada estructura mental. Hacer una casa de madera requiere mano de obra especializada. <\/p>\n
– Quisiera volver a los potenciales mercados para construcciones en madera. Adem\u00e1s de las viviendas de calidad para consumidores de alto poder adquisitivo, \u00bfno cree que se podr\u00eda construir para un segmento medio, con una casa digna, bien hecha y a un costo menor? \u00bfNo se podr\u00eda llegar a presentar una casa que se diferenciase de la vivienda prefabricada y a la vez de la de alto valor? <\/p>\n
– (Piensa) Me parece muy dif\u00edcil que sea en base al costo. Porque nosotros tenemos un costo que, en realidad, es m\u00e1s que razonable por metro cuadrado. Hoy estamos por debajo del costo de la construcci\u00f3n tradicional, con alt\u00edsima calidad de terminaci\u00f3n. El metro cuadrado cuesta, llave en mano, US$ 1.000. Y menos tambi\u00e9n. <\/p>\n
– \u00bfUn mayor acceso al cr\u00e9dito podr\u00eda ser una v\u00eda para que se construya m\u00e1s en madera? <\/p>\n
– Hay bancos que otorgan el pr\u00e9stamo pero los tr\u00e1mites son tan engorrosos, tan complicados… Nosotros hemos hecho casas con pr\u00e9stamos del Banco Galicia. Terminamos la casa y el inspector ven\u00eda por primera vez a ver c\u00f3mo estaba el terreno. Manejan un l\u00f3gica que para esto no sirve. No es como en Estados Unidos. Igual que con los seguros. Nosotros trabajamos \u00fanicamente con SanCor, porque las otras compa\u00f1\u00edas no las quieren asegurar. Creen que estas casas con fosforitos. Y ac\u00e1 en Caril\u00f3 tenemos 70 casas hechas, m\u00e1s otras construidas en otros lugares, y jam\u00e1s tuvimos un inconveniente en una casa. Cualquier que tenga techo de madera, si se incendia el techo la casa no sirve m\u00e1s porque se raja toda. <\/p>\n
– En Estados Unidos las primas de seguro son m\u00e1s econ\u00f3micas en viviendas hechas en madera que en las de mamposter\u00eda. <\/p>\n
– Pero si todos los materiales son incombustibles (enfatiza). Bueno, si tengo la mala suerte de que se me prende fuego el piso o me agarra una cortina, se me va a quemar como una casa convencional. Pero a la casa convencional que se le prende fuego el techo no sirve m\u00e1s. <\/p>\n
– Con mi pregunta yo apuntaba a saber si es viable construir una vivienda normalizada, como lo es en Estados Unidos… <\/p>\n
– …(interrumpiendo) no hay mercado. Ac\u00e1 no hay mercado. <\/p>\n
– \u00bfCon normalizaci\u00f3n y acceso al cr\u00e9dito no habr\u00eda una base para generar ese mercado? <\/p>\n
– S\u00ed. Pero lo que pasa es que nadie lo promueve. Y no hay mano de obra. Yo podr\u00eda estar construyendo en todo el pa\u00eds. Todos los d\u00edas recibo consultas, de la Patagonia principalmente, del Tigre, de Mendoza, de Salta. Gente que viene a Pinamar y dice: \u201cPor qu\u00e9 no vienen a Mendoza a hacer hoteles entre los vi\u00f1edos\u201d. No damos abasto; no tenemos gente. <\/p>\n
– Tienen una capacidad limitada para construir varias obras a la vez. <\/p>\n
– Porque no tengo gente capacitada. Hemos llegado a construir cuatro viviendas al mismo tiempo. No tenemos m\u00e1s capacidad. Ahora tenemos que empezar una en Costa Esmeralda, tenemos otra en la laguna El Rosario (NdeR: Queda en el partido de General Madariaga, a 20 kil\u00f3metros de Pinamar). En Pinamar hay una ley que del 15 de diciembre al 15 de marzo no se puede construir. Estamos peleando para que la saquen. \u00bfYo qu\u00e9 hago con la gente? La tengo que mantener. Aparte, tengo una gran inversi\u00f3n en herramientas, que no son convencionales, sino neum\u00e1ticas, por ejemplo. Y existen muchas incongruencias en el mercado, como por ejemplo lo dif\u00edcil que es conseguir proveedores de atornilladoras autom\u00e1ticas para placas de yeso. Cada placa necesita cincuenta tornillos para estar bien colocada. Y estas m\u00e1quinas llevan cintas con esa cantidad de tornillos, pero tuvimos problemas con un proveedor japon\u00e9s porque nos dej\u00f3 de proveer las cintas para las aplicaciones. Por suerte ahora consegu\u00ed que un importador me consiga el mismo producto con tecnolog\u00eda estadounidense. No entiendo esas incongruencias que hay en el mercado. <\/p>\n
– \u00bfNo ser\u00e1 un problema cultural, que todav\u00eda no estamos preparados para la construcci\u00f3n en seco? <\/p>\n
– Total. Pero, guarda que empieza por la dirigencia. <\/p>\n
Llave en mano <\/p>\n
– \u00bfUstedes entregan la casa llave en mano? <\/p>\n
– Totalmente terminada. <\/p>\n
– A un costo aproximado de US$ 1.000 el metro cuadrado. <\/p>\n
– Y menos tambi\u00e9n. La casa que van a ver ahora est\u00e1 en unos US$ 750 el metro cuadrado. <\/p>\n
– \u00bfTienen un m\u00ednimo de superficie a construir por obra? <\/p>\n
– Generalmente, nuestro perfil de cliente est\u00e1 en una construcci\u00f3n que va de 150 metros cuadrados en adelante. Y hemos llegado hasta los 1.000 metros cuadrados. Y en dos y tres plantas. Utilizamos mucha perfiler\u00eda de acero para las plantas superiores. <\/p>\n
– El costo por metro cuadrado es razonable. <\/p>\n
– Un costo de US$ 750 es totalmente razonable para la calidad del producto que estamos ofreciendo: puertas de tablero replanado, cerraduras inglesas y bisagras en bronce platil. Los pisos vendr\u00edan a ser como una pinotea nacional, en pino taeda o elioti a 3 pulgadas de ancho para que no produzca deformaciones. Toda la madera que usamos es tratada. Adem\u00e1s, no utilizamos maderas nativas. De las maderas implantadas que sirven para la construcci\u00f3n nosotros utilizamos mucho kiri para decoraci\u00f3n. En este caso es madera seca sin tratar. Tenemos nuestros propios talleres porque no podemos depender de carpinteros contratistas. <\/p>\n
– \u00bfQu\u00e9 opina del eucaliptus como piso y revestimiento? <\/p>\n
– No me gusta. Nunca me gust\u00f3. No le tengo confianza porque he tenido problemas serios. <\/p>\n
– En los \u00faltimos a\u00f1os hubo un avance abismal en el secado y la presentaci\u00f3n del eucaliptus. <\/p>\n
– Yo entiendo, pero le tengo m\u00e1s confianza al \u00e1lamo que al eucaliptus. He utilizado much\u00edsimo \u00e1lamo. Tiene la gran
ventaja de ser una fibra larga, no tiene nudos. Hoy d\u00eda no conseguimos m\u00e1s. Era ideal para pre-marcos, contramarcos, z\u00f3calos, es una madera blanca que admite cualquier color, no pudre. Ojo que hay muchas variedades de \u00e1lamo. <\/p>\n
Estrategia a futuro <\/p>\n
– \u00bfCu\u00e1l es la estrategia de su empresa para los pr\u00f3ximos a\u00f1os? \u00bfPlanea ampliar la cantidad de productos que ofrece a sus clientes? <\/p>\n
– No, porque no tenemos capacidad en cuanto a mano de obra. Es decir, meternos ahora a sobredimensionarnos no tiene mucho sentido porque, por ejemplo, este a\u00f1o ya lo tenemos cubierto al 100 por ciento. Y esto requiere un grado de organizaci\u00f3n. Para que una obra se pueda lograr en 60 o 90 d\u00edas es necesaria una planificaci\u00f3n muy importante. M\u00ednimo, hacer el despiece para poder presupuestar una obra nos lleva un proceso de 25 a 30. Es fundamental para que no nos falte ni un tornillo al momento de construir. \u00c9se es el secreto de por qu\u00e9 esta obra se hace en dos o tres meses. Es mayor el trabajo de planificaci\u00f3n. <\/p>\n
Fotos: Todo Madera y gentileza Berro Madero & Asociados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Todo Madera presenci\u00f3 en Caril\u00f3 la construcci\u00f3n de una vivienda realizada por la firma Alejandro Berro Madero & Asociados, que utiliza el sistema ballon frame con una estructura de pino impregando, proveniente de bosques cultivados. Dos enviados especiales recorrieron el exclusivo balneario bonaerense y se entrevistaron con el director comercial de la empresa, Alejandro Berro […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1338,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":{"0":"post-6208","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacion-tecnica"},"yoast_head":"\n